희귀지역 신축호텔!!   (매물번호:2736)
         금 액 정 보
총매도가 29억 보증금/월세 /
실인수가 17억2000만원 권리금
융자금 11억8000만원 월매출 4000~5000 만원
은행권 우리은행 월순수익 ~ 만원
         매 물 정 보
구 분 종 류
지 역 제주     상권: 특수상권 거래유형 매매
대지(면적) 0m² (평) 건 평 0m² (평)
층 수 5F 객실수/욕실수 R×31
사 용 승 인 일 방향(주출입구기준)
입 주 가 능 일 난 방 방 식
용 도 관 리 비
주 차 대 수
         상세설명





- 매물이 안나오는 제주 서귀포시에 위치한 신축호텔입니다.
서귀포시에서도 누구나 한번쯤은 들어봤고, 투자에 대한 고민을 했을법한
상업지역에 나온 매물입니다.



- 주변에 택지개발지구와 혁시도시가 형성되있고, 프리미엄아파트가 입주할 예정입니다.
현재 서귀포시는 올해를 기점으로 인구 17만명을 돌파하였고, 3년후에는 20만명을 돌파할
예정입니다.



- 서귀포시에서도 상업지역 땅값이 높은이유는 건물의 건폐율과 용적율 때문이라고 할 수있
는데요, 이 때문에 서귀포시 상엽지역매물은 수요에 비해 공급이 현저하게 부족한 상황입니다.



- 현재 이 호텔은 100% 관광객 위주로 운영중이며,외국인과 내국인 비율이 7:3 정도이며,
중국,대만,태국 관광객이 주 고객층입니다.



- 융자부분에서는 관광진흥개발기금을 통해 우리은행에서 11억8천을 받았으며, 융자 이자는
월 80만원 가량 나오고 있습니다. 융자는 신용도에 따라 어느정도 더 가능할 것으로 보여지고
있습니다.



- 특수성을 지닌 지역답계 매출은 계절별로 상이하지만, 4/4분기(3천) 를 제외한
평균 매출은 4500정도 나오신다고 하시며, 2분기 성수기에는 5천~6천 정도 나오고있습니다.



- 월경비는 세탁200, 전기 250 정도 나오고 있습니다,관광 손님들 특성상
(나이트체크인,얼리체크아웃) 수도세는 40정도 나온다고 합니다.



- 숙박료는 7만원~10만원대로 형성되있으며, 성수기에는 2배정도 받고 있습니다.





자세한 안내 및 문의사항은 연락주시면 친절하게 안내해드리겠습니다.