제목 종로모텔 상권 분석
작성자 이동주팀장 작성일시 2018-08-24 13:41 조회 614 추천 63
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내용 종로는 조선시대 부터 서울의 가장 번화가로 서울의 중심지로 잘 알려진 곳이다.
모텔 상권으로 매매.임대 부분에서 잘 나오지 않는 지역으로도 유명하다.



인사동부터 젋음의 거리, 종각역을 중심으로 거대한 빌딩 밀집등으로 외형적인
면에서는 성별,연령층등이 다양하게 움직이는 1급지 상권이라 보일수 있다.
하지만 종로3가부터 점점 노인인 수요가 확산 되어 가면서 점점 젋은 소비성
인구가 마포, 신촌이나 홍대로 빠져 나아가고 있는 실정이다.
직장인들의 수요가 늘어나 있지만, 저녁 상권은 많이 축소되고 있는 실정이다.

숙박업도 예전에 비해 많이 위축이 되어 가고 있는 실정이다. 인사동 상권과
익석동 골목, 피맛골 상권이 살아 나면서 다시 종로 상권이 살아 나면서 다시
종로 상권이 젋어지고 있지만 예전 전성기에는 미치지 못하고 있다.





낙원상가 라인부터 5호선 종로3가역 5번출구 라인으로 중.장년층부터 젋은
사람들까지 유동인구가 많이 늘어나고, 포장마차 거리, 갈비살 골목까지
소비성 유동인구가 많이 늘어나면서 더불어 새벽상권까지 활성화 되어
모텔이나 호텔 숙박업이 활성화 되어 가고 있다.
중.소형 숙박업은 큰 변화 없이 운영 되고 있다. 종로상권 주변으로 필요없는
대형 관광호텔 허가로 인해 규모적인 매출적 양극화가 심해 지고 있다.


종로 모텔 상권은 서울모텔 5대 상권에 들어가 있다. 타 지역 모텔에 비해 시설적
부분이 미흡해도 기본 매출이 나오는 지역이 종로이다.
종로모텔 객실수 대비 수요층이 타 지역에 비해 풍족한 편이다.
종로 평균 객실당 한달 기준으로 130만원정도 찍고 있으며, 다양한 연령층으로
인해 대실 및 숙박 회전률이 타 지역상권에 비해 좋은 편이다.






종로모텔 상권에서 모텔임대로 진행을 원한다면?
종로 같은 경우 대부분 건물주가 운영하고 있으며, 건물주가 종로 상권에 대한
애착이 매우 강한 성향을 가지고 있다.
그래서 나오는 모텔임대를 생각하는 분에게 객실및 내부 시설대한 비용을 생각하고
움직기를 권한다. 대부분이 나오는 것이 시설적으로 노후가 진행 되어
시설 투자가 필요한 매물이 나오기 때문이다.
시설투자 대비 장기계약을 통한 수익성을 분석 후 진행하는 형식으로 가야
종로모텔임대 상권에서 작은 성공을 볼 수 있을 것으로 판단한다.
시설 투자시 객실 수는 25개 이상으로 움직이는 것도 잊지 말아야 할 것이다.

종로모텔매매를 원하시는 분에게는?
솔직히 전국적으로 모텔매매 수익성을 분석 했을 경우 수익성이 매우 뛰어난
지역은 니다. 상권적인 안정성, 객실단가, 시설투자 기간 등을 고려하여
장기적으로 안정적 수익성을 생각한다면 추천하는 지역이다.
매매가는 평당 7천만원이상을 하는 경우가 많으며, 매매 후 시설 투자까지
생각하게 되며, 자금적인 투자 금액이 어느 정도 완비가 되어야 하는 지역이다.

모텔매매 같은 경우 월매출 1억~1억2천 같은 경우 매매가는 약 110억정도
나고 있는 추세이다. 임대 같은 경우 보증금 7억 월세는 4천정도
권리금 같은 경우 기본 7천에서 1억 정도로 나오고 있다.
나중에 다시 권리금 및 매매 수익성에 대해 이야기 하겠지만,
모텔 투자는 현재 수익성이 제일 중요하게 보고 생각해야 한는 것을
명심해야 한다. (제 생각입니다. ^^;;)



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