제목 모텔 시외상권에 대해서
작성자 이동주 작성일시 2018-08-28 16:57 조회 457 추천 40
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내용 모텔 매매 또는 임대를 구하는 분들에게 모텔 시외상권은


한번은 접고 들어가는 상권이다.


매출에 대한 기복과 개인적인 생활에 불편함이 대표적인 생각


일 것이다.





그렇다고 무조건 접고 생각할 만큼 좋지 않은 것도 아니다.


모텔 중계만 10년이 되는 동안 시외곽 모텔 답사와 매출분석을


해본 결과 맘 편하게 100프로 일반 장사로 돈 벌수 있는


상권이 모텔 시외상권이다.





모텔시외상권은 기본적으로 차나 이동수단으로만 대실, 숙박이


가능한 상권을 말한다.


시내에서 떨어진 국도나 시내에서 시내로 가는 도로에 위치해


있는 상권이다.





상권마다 장,단점이 있지만,





상업지역 같은 경우 술먹고 들어 오는 손님 부터 진상 손님으로


인해 객실이 엉망이 되고 스트레스를 받는 경우가 한번쯤을


있다. 거기에 미성년자혼숙, 성매매 알선 등으로 인한 행정처분


새벽까지 빈 객실과 모니터 관찰….


시외상권 같은 경우 기본적으로 차를 가지고 오고, 나이층이


적어도 중.장년층이 많다. 크게 서비스 부분이나 손님에 의한


스트레스가 적은 편이다.


요즘에 들어 현금비율이 많이 줄어들고 있지만 그래도 시외상권은


현금 비율이 높은 편으로 그에 따른 재미 좋을 수 있다.





계절에 따른 매출 변동이 심해서 운영하기 힘들다고 하는데


물론 그런 모텔 시외상권도 있다. 내가 말하고 싶은 시외상권은


그런 상권이라기 보다는 1년을 운영시 최소10개월은 매출적으로


재미 볼 수 있는 지역을 말하고 싶은 거다.






모텔 시외상권으로 모텔매매나 모텔임대를 구할때


필요한 것은 무엇일까? 내 소견으로 정리하면,





1.근접상업지역으로 안정적 매출을 노려라!


시내와 반경 5km안에 위치한 모텔로 기본적으로 중.장년층


고객이 많다. 현금비율이 높은편이면, 평일 숙박손님도


꾸준하게 유지되기 때문에 큰 매출 변동없이 맘 편하게


운영이 가능하다. 도로와 바로접한 위치가 대체적으로


매출적으로 좋은 효과를 보고 있다.





2.도로 차선과 교통신호,유턴경로를 파악해라


시외모텔 상권에 도로에 접하고 건물이 멋있다고 좋은것이


아니다. 차가 몇킬로 달리고 있는가가 중요하다.


대체적으로 2차선도로로 속도가 줄어드는 지역이 좋다.


기본적으로 운전자가 판단하는시간이 필요하기 때문이다.


교통신호가 앞에 걸려 있으면, 그만큼 들어오는 손님 확률은


높아진다. 신호와 함께 유턴을 통한 모텔 유입가능한지도


중요하다. 모텔에 대한 시야와 유턴 통한 손님유입은


시외곽으로 데이트 해본 분들은 느끼는 공통분모일것이다. ^^;





3.주변 공업단지 및 지역개발로 인한 호재를 잡아라.


공업단지과 주변에 있다는 것은 출장손님으로 안정적 매출을


노려 볼 수 있다. 공업단지와 거리가 중요하다. 출장손님은


되게 조금이라도 긴잠과 편한 출근을 바라기 때문이다.


지역개발은 주변 공사에 대한 호재가 있는가 판단하는 것이다.


기본적으로 임대하는 분에게 권하는 내용인데 공업단지 형성 및


대단지 아파트 공사로 인한 대규모 지역개발이 있다면


장기방으로 안정적매출을 노려볼만 하다.





4.모텔 반경 10km 안에 상권을 생각하라.


시외지역같은 경우 차로 이동하기 때문에 넓은 반경으로


손님 유입이 가능하다. 주변지역으로 유원지나 관공지


드라이브코스라인인지 확인이 필요하다.특히, 시외


카페촌이나, 먹자라인에 도로상 유입경로 좋은지


확인하면 생각보다 매출적으로 좋은 결과를 볼 수 있다.





5.주차장 모양 및 건물 외부 및 간판을 확인해라.


내 개인적으로 모텔 시외상권에서 제일 중요하다고 생각하는


부분인데, 도로에서 주차장으로 유입경로가 자연스럽게?


들어갈 수 있는지 나올때 역시 큰 어려움 없이 나오기 편한지


꼼꼼히 체크해봐야 한다. 그리고 주차장이 밖에서 보이지


않게 잘 가려져 있는지 확인해봐야한다.


모텔시외상권은 차로 이동하면서 어디에 있는지 눈에 잘


보여야 한다. 내부 시설보다는 외부시설이나 조명 부분에


좀더 지켜봐야 한다.






개인적으로 간단하게 요약 할 수 있다고 생각한다.


모텔은 타 업종에 비해 큰 실패를 보기 어려울 수는 있지만


그래도 장사라는 개념에서 벗어나지 않는다는 것을


명심해야 한다.


작은 성공부터 큰 성공까지 함께 가고 싶은 작은소망으로


정리한 내용입니다. ^^;;




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