제목 계절적 모텔상권분석#바다가 모텔상권에 대해서
작성자 이동주팀장 작성일시 2018-09-20 17:54 조회 848 추천 40
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내용 모텔 경영을 할때 대체적으로 매달 매출이 꾸준히
나오는 것을 생각한다.

하지만 바닷가 인접한 모텔 같은 경우에는 성수기,
비수기가 극명하게 나누어지는 모텔 상권이 있다.
모텔 특수 상권 또는 계절적모텔 상권이라 하는데
매출적 변동이 있어 1년 매출로 많이 이야기하는
상권이다.

대표적으로 바다나 해변가를 끼고 운영되는 상권을
이야기하지만, 포괄적으로 보면 온천단지, 계곡이나
강을 끼고 운영되는 모텔까지 볼수도 있다.


제가 이 상권에 대해 이야기 하고자 하는 것은
계절적으로 매출 변동이 있어도 상업지역이나
타 상권보다 매출적으로나 수익성으로 재미를
볼 수 있다는 것을 말하고 싶어서이다. ^^;
몇개월 장사로 운영하고 몇개월 월세도 못내는
악 순환이 아닌 모텔 수익성을 볼 수 있는
입지적 상권을 말하고 싶은 것이다.

바다가나 계절적 지역이라도 상업지역이나 유동인구가
움직이는 먹자상권이나 장소가 인접한 상권을
가진 모텔인지 확인한다. 대표적인 상권이 속초, 포항,
부산,울산 등이 있다.
이 상권에서는 극 비수기로 인해 운영상 적자로 손해 보는
거 없이 비교적 꾸준한 수익성을 볼 수 있다.
바다가 상권은 일반적으로 생각할때 겨울이 힘들거라고
생각하지만, 지역에 따라 틀릴 수 있지만, 겨울보다
2월부터 4월또는 5월사이가 힘든 시기이다.

하지만 제가 중개한 속초 모텔 같은 경우 보증금1억
월세 210만원 객실 30 모텔 같은 경우 매출 분석을 하면
2월~5월 월매출 1200만원
6월~7월 월매출 1500만원
8월 월매출 3500~4천만원
9월~10월 월매출 1800~2천만원
11월~1월 월매출 1300만원 으로 1년 매출을 보이고
있다. 계절적 모텔 상권이라도 상업지역과 이어져
입지적 조건만 잘 확인하면, 비수기라도 일반 상업지역
만큼 매출을 볼 수 있다.

-호박 이동주 팀장 내맘대로 모텔이야기 정리하면-

1. 바닷가나 계절을 타는 상권에서 모텔라인에서
5km에서 10km 내외 상업지역 및 먹자라인 등 소비성
유동인구가 머무는 장소가 있는지 파악하라

2. 년매출을 볼때 2개월 매출이 전체 매출에 반 이상
차지하는 매출에 대해서는 다시 한번 생각하라.

3.계절적 상권에 월세 책정시 2월부터 4월또는 5월에
나오는 평균매출에서 40프로 이상 넘을 경우 다시한번
생각하고, 매출이 많이 나오는 계절에 월세 더 내는
변동 월세 책정으로 계약서를 작성하도록 노력하라.
(건물주는 별로 좋아하지 않아서 ^^;;)

4.바다 조망권과 객실 시설을 보고, 작년 주변 조망권 객실
가격과 주변 모텔과 시설적 부분을 비교하고 1년 동안
객실 가격 변동에 대해 꼼꼼히 체크하라.

우선 기본적으로 이런 내용과 지역적 상권 및 소비성
유동인구에 대한 모텔 상권을 파악하는것을 권한다.
제 개인적으로 생각을 정리하한 것이라 미흡한 점이
있어도 ^^;; 많은 이해 부탁드립니다.



  
모텔 시외상권에 대해서