제목 모텔임대 처음 시작하는 분에게 호박모텔이야기 1
작성자 이동주 작성일시 2020-10-26 13:31 조회수 51
내용



모텔임대 구할때 제일 많이 드는 말이 예전에는 잘 나왔는데 지금 코로나

로 인해 매출이 많이 나오지 않는다는 말입니다.

전국적인 코로나는 모텔장사에서는 재앙처럼 다가온 것은 사실입니다.

향후 코로나전 매출로 다시 돌아 갈까? 제 소견에는 아니라고 생각합니다.

경제적 생활 패턴과 움직는 소비성이 지역에 따라 예전과 다르게 움직여

갈 것으로 예상되기 때문입니다.



현재 매출적으로 보증금 대비 매출적 부분을 신뢰하고 그 안에서 내가

만족 할 수 있으며, 향후 매출상승에 대한 기대는 보너스라고 생각하고

모텔임대를 생각해야 합니다. 모든 장사가 다 똑같은 내용이지만, 처음

모텔임대 시작하는 분이 현재 장사에서 매출 상승을 예상한 수익성을

생각하는 것은 너무 지나친 자신심감입니다.



모텔 매출은 계단식으로 잠재기간이 있고, 매출 하락도 역시 그 단계를

거치기 때문에 조급함 보다 기간를 두고 보는 것이 중요합니다.

처음 시작할때 객실청소및 관리 그리고 고객접대 부분에서 당황하고

시행착오를 많이 격을 수 있기 때문입니다.

시간적 타임과 요일별 객실 단가 및 손님 움직임을 읽을 수 있어야

하는데 이런점은 한달에서 두달정도 나름 분석해야 합니다.



모텔임대는 현재 수익성으로 판단하고, 내가 적어도 원하는 순익을 가져

갈 수 있는지 판단하는게 중요합니다.





이 부분은 누구나 원하는 부분일 것입니다. 나 역시 옷을 하나 살때 남보다

싸게 잘 샀다는 말을 듣고 싶은게 사실입니다.^^;;



모텔임대에서는 적은 투자로 큰 수익성을 보는 일은 보기 힘든 업종입니다.

객실 수와 대실과 숙박으로 돌리는 한계성이 있기 때문입니다.



회전 수가 있다 해도 그 만큼 손님이 들어 온다는 장담 할 수도 없습니다.

보증금 투자대비시 시설과 모텔입지적 조건이 달라 질 수 있습니다.

시설 좋고 자리 좋은데 보증금이 적을 수 없습니다.



투자대비 매출이 많이 나올 경우에는 그 만큼 위험성을 가지고 있는 경우가

많습니다. 불법적 숙박행위가 들어가는 경우가 많습니다.



모텔임대 할때 현재 운영자가 어떻게 장사를 하면서 매출을 올리고 있는지

꼼꼼히 체크하는게 중요합니다. 매출만 보고 들어갔다가 낭패보는 경우가

많기 때문입니다.



모텔장사는 일반 대실, 숙박 장사, 산업단지 출장손님 장사, 공사및 공업단지

장기방 장사, 유흥업소 장사등 다양한 방향으로 매출을 올리고 있어

어떤 장사로 주요 고객이 어느쪽인지 확인해야 합니다.



모텔임대는 보증금 대비 수익성이 어느 정도 한계성을 가지고 있다는 점

명심해야 합니다.



적은 투자로 최대 수익성은 누구나 원합니다. 하지만, 장사에 있어 공짜는

없습니다.





자주 듣는 질문 중에 아! 그 지역은 장사 안되! 라는 말입니다. ^^

왜 그렇게 말씀하시는데요 하고 물어보면 대부분 모텔장사하는

지인이나 친척, 가족들이 거기는 장사가 안된다고 가지 말라고

말한다고 합니다. 이 말은 반이상은 맞는 말입니다.



모텔임대가 많이 나오는 지역 같은 경우 확률상 매출적으로 잘 나오지

않는 경우가 많기 때문입니다.



나오지 않는 지역 또는 매출적 높은 지표만 찾는다면 지치고,

나중에 시간만 소비하고 끝나는 경우가 많습니다.



현재 나와 있는 모텔 중에 편견을 갖지 말고, 그 지역에서 어떤 장사로

매출적 지표를 올리고 있는지 확인하고, 본인과 그 장사가 맞는지

판단해보는게 좋습니다. 편견을 가진 지역에서 잘 되는 지역보다

좋은 시설과 매출로 장사를 시작 할 수도 있는 경우를 있기 때문입니다.



제 소견에 볼때 지역보다 시설적 부분과 정확한 매출지표로

그 지역에서 하고 있는 영업방식이 본인과 맞는지가 제일 중요한

것을 판단됩니다. 임대업 장사는 몇년 후 다시 타 지역 또는

타 모텔임대 하는 경우가 많기 때문에 모텔장사에 뜻이 있다면,

시작이 중요하다고 생각합니다.
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