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제목 모텔매매 수익성에 대해서
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내용 안녕하세요. 동팀장입니다. 모텔 매매 같은 경우 건물이나 원룸매매 비교해서 수익률이
매우 좋은 편입니다.
일반적으로 건물 같은 경우 투자대비 수익률이 약 5~7%이상 나오면 엄청 잘나오는 것입니다. 모텔 같은 경우 투자대비 적어도 최소 수익률이 약 20%이상 볼 수 있습니다.
건물과 모텔 매매에 있어 서로 장,단점이 있지만, 모텔매매 위주로 설명하겠습니다.
모텔매매를 생각하시고 있다면,




1. 지역적 위치부터 생각하라.
-모텔매매 같은 경우 앞으로 전망으로 투자하기 보다는 현재 수익성으로 움직이는 경우가
많다. 지역적선정안에 내가 얼마 벌어갈 것인가 생각해야 한다.
서울. 경기 같은 경우 대지 즉, 땅값이 타 지역에 비해 높기 때문에 타 지역과 비교했을 경우 수익성이 떨어질 가능성이 있다. 같은 평수로 총매도가 20억으로 살 경우 서울 같은 경우 월매출은 평균적으로 2500만원선이지만, 지방 같은 경우 지역에 따라 상이할 수 있지만 평균적으로 월매출 3500만원선까지 볼 수 있다.
지역적인 매출에 대한 생각과 어느 정도 지역까지 생각하고 있는지 기준을 명확히 정하는 것이 좋다.

2. 현금 투자 대비 수익성 및 융자에 대한 이자
-모텔매매 같은 경우 총매도가 에서 융자를 뺀 현금 비율에 따른 투자 수익성도 꼼꼼히 따져 봐야 한다. 현금10억 안으로 매매할 경우 우선 투자 대비 수익성이 좋은지 알아봐야 한다. A모텔이 월매출4500 나올 경우 총매도가 30억 융자20억이라 가정할 때,
융자에 대한 이자 부분을 생각하고, 이자 지출이 월매출에 30%이하로 나오는지 꼼꼼히 계산을 해봐야 한다.
본인의 신용도에 따른 이자 비율이 틀린 경우가 많기 때문에 유의해야한다.



3. 모텔 시설.영업과 모텔임대 전환 부분
- 모텔매매 수익성을 생각할 때 2가지 라인으로 봐야 한다. 시설적부분에 있어 완비 되어 있어 매출이 오르는 모텔을 구입할 수도 있지만, 모텔위치는 좋지만 시설적 부분에서 떨어져서 매출적으로 떨어지는 모텔이 있다. 이 경우 매매가와 감정가가 중요하다. 융자부분에서 승계되는지 유무와 융자를 더 받을 수 있는 중심이 되기 때문이다.
시설적으로 떨어지는 모텔 같은 경우 매매와 융자와 인테리어 비용부분이 잘 맞아 떨어지면
수익성은 매우 높을 경우가 많다. 현재 매출이 2천정도 나올 경우 리모델링 후
약 월5천만원정도도 가능성을 가질 수 있다.
본인이 매매 후 임대로 전환 할 경우에도 매출 대비 약 35%정도는 가져 갈 수 있다.
매출 대비 35%정도 가져가도 향후 다시 리모델링 비용을 생각하면 실질적인 수익은
약25~30%정도 보는 것이 좋다.
모텔에 대한 리모델링 자주 들어가는 것은 아니지만 4~5년주기는 갖는 것이 좋다.

모텔매매 수익성은 타 매매에 비해 수익성이 매우 좋은 편이지만, 그만큼 매출적인 부분에
대한 조사와 관리가 타 매매에 비해 많은 점도 같이 생각을 해야한다.


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모텔 창업과 상가 창업 비교 분석
상가보다 모텔임대 창업 좋은점.