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제목 모텔 임대 계획하는 분들에게
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내용



모텔임대는 일반적으로 잘 알려지지 않은 생소한 분야입니다.
그 만큼 상가나 프랜차이점 처럼 쉽게 알아보기 힘든 업종입니다.
요즘에 들어 인터넷이나 블로그 등으로 많이 친숙해진 상태이지만
그래도 알아볼때 약간 막연한 느낌이 드는 업종입니다.
숙박업 같은 경우 운영하시는 주변 사람이나 친족들 중심으로 임대를
구하는 경우가 많아 아무런 연고 없는 분에게는 생소한 느낌이 들 수 있습니다.
조금만 신경쓰면서 생각해보면 그리 어려운 일은 아닙니다.




1.당신이 정한 투자 금액대비 본인 얼마 정도 가져 갈 것인가?
-모텔임대에서 투자 대비 가져가는 금액은 어느 정도 정해져 있다.
보증금 대비 약 2부에서 2.5부 정도 평균적으로 보면 된다.
여기서 지역적인 특성과 주변 특색으로 인한 영업부분으로 순익은 더 높아질 수 있지만
각자 능력이나 성향에 따라 틀릴 수 있어서 여기서는 배제하겠습니다.

2. 지역과 주변 특색을 선정하라.
- 투자금액이 정해지면 우선 본인이 원하는 지역을 선정하고, 그 지역 특색을 파악하는게
중요하다. 이를테면 경기 지역라인을 선정하면, 그 지역 중 먹자상권인지, 유흥상권인지,
역세권, 공장 상권 등 중에 먹자상권라인을 선정해서 본다면 모텔시설적부분이나 숙박비 등이 그 지역에서 경쟁성이 어느 정도 있는지 확인 하는 것이 좋다.
모텔의 시설적 부분에서 주변 시설과 비교해서 생각을 해야지 본인의 주관으로 생각하는 것은 모텔임대 구하는데 치명적인 오차가 될 수 있다. 먹자상권에서 음주을 하고 난 후 움직이는 경우가 많기 때문에 큰 이동성을 갖지 않는다. 주변 모텔로 움직이기 때문에 시설적 부분에 큰 차이가 없으며, 숙박 하는 경우가 많다.
모텔 지역과 주변 특색을 파악하는데 있어 몇몇 부동산 경험이 많은 중개인이나 컨설팅 업체 선정해 미리 파악 후 본인이 판단하는 것이 좋은 방법 중 하나이다.

3. 매출 및 운영 방법 숙지 및 적성
- 모텔임대가 무조건적으로 안정적인 수익을 기대 할 수는 없다. 다만 타 업종에 비해
총 투자금액에서 보증금액이 차지 하는 비율이 70%~100% 되기 때문에 타 업종 변경시
금액적 손실율이 매우 적은 편이다.
매출적 부분에서 근사값 선정이지 정확할 수는 없다. 음식업 같은 경우 시간 대비 테이블 회전수와 음식 금액과 인건비 산정으로 매출을 쉽게 가늠할 수 있으며, 카드 매출이 거의 90%정도 차지 하기 때문에 큰 오차 없이 인수가 가능할 수 있다.
모텔 같은 경우 객실과 손님의 유입성이 매우 불규칙하고, 현금 비율이 타 업종에 비해
높은편이어서 실질적으로 매출에 대한 가늠하기가 쉽지는 않다.

공과금과 비품내역, 일일장부 등을 통해 어느 정도 매출에 대한 산출이 가능하다.
특히 개인 소견으로는 비품 내역과 인건비적인 운영 부분에 큰 힘을 주고 있다.
매출적으로 어느 정도 확신을 가지면, 현재 운영자가 어떻게 운영하는지 숙지 하는 것이
중요하다. 일반적으로 모텔 같은 경우 지나가는 손님이 많다고 생각하지만, 사실적으로
단골장사가 어느 정도 퍼센트를 차지 하면서 운영이 되어 지고 있다.
건물주나 세입자분과 운영하기전 지속적인 의사소통을 통해 인수인계 후 운영에 있어
매출을 유지하는 것이 중요하다.
매출 유지 후 본인의 영업적 스타일을 조금씩 입히는 것이 현명한 선택이다.
처음 모텔 하는 분 같은 경우 나와 적성이 많을까 많이 고민한다. 모든 일이 본인과 맞는지
대해 고민하는 것이 당연하다. 모텔 같은 경우 낮과 밤이 바뀌는 경우가 많으며, 여러 가지
잔일이 많은 편이다. 보기에는 앉아서 돈버는 것처럼 보이지만 하루 생활 안에 부지런함이
유지 되어야 한다. 우선 해보고 생각하는 것도 나쁘지 않다. 운영 후 투자 대비 큰 손실 없이 바꾸어 탈 수 있는 업종 중 하나이기 때문이다.




4.좋은 물건 구하기
- 모텔을 구할 때 수많은 정보의 물결안에 있다. 우선 본인의 생각을 정리하고,
몇몇 부동산 업체 전화 후 본인에게 괜찮을 것 같은 업체 선정 후 될 수 있으며,
직접 상담 후 본인과 맞을 것 같은 부동산과 지속적인 정보 공유를 통해 구하는 것이
중요하다.
모텔임대에 있어 타이밍 싸움이 있을 것을 생각해서 본인의 기준을 정확하게 정하는 것이
매우 중요하다.
모텔 만큼 기본적 수익이 정확한것은 별로 없다. 광고나 수익성에서 허실에 대해 유의하면서 꼼꼼히 계산해봐야 한다.
장사는 자신의 돈을 투자해서 수익을 창출하는 것을 말한다. 달리 말하면 손해 볼 수도 있다는 것이다.
모텔임대 역시 타 업종에 비해 낮은 손실률과 안전한 수익성을 보여주고 있지만 모텔임대도 장사라는 것을 명심해야 할 것이다.


첨부 135.JPG 359.JPG 164.JPG
상가 임대 표준계약서 변경사항(권리금)
모텔 창업과 상가 창업 비교 분석