| 내용 |
1. 투자자금의 회수성이 용이하다.
-1층 상가 점포는 보증금 대비 권리금 비율이 약 70%이상 차지하기 때문에
운영상 문제가 발생이 될 경우에 투자자금 회수성이 총금액에 약 40%도 되지
않는 경우가 많다.
반면 모텔 같은 경우 몇몇 모텔을 제외하고, 보증금 비율이 약 80~90%
또는 100%차지 하기 때문에 투자자금 회수에 있어 큰 손실 없이 변경이
가능한 장점이 있다.
2.숫자의 한정성
-상가 점포 같은 경우 유행이나 프랜차이즈로 동종 업종이 주변 생기면서
경쟁이 심해지는 경우 발생 되지만, 모텔 같은 경우 허가사항으로 주변
새로운 숙박업이 생기기 어렵다는 장점이 있다. 또, 신규 모텔이 생긴다고
해도 건물을 짓는 시간과 비용이 엄청나기 발생되기 때문에 쉽게 생성되기
어렵다.
현재 생성된 모텔의 숫자로 승부를 보기 때문에 일정한 순익에 대한
안정성을 가진다.
3.시설 투자 비용 발생이 적다.
-상가 점포 같은 경우 같은 업종을 인수하여 운영하기보다 새롭게 시설을 하고
운영하는 경우 대다수이다. 이에 따라 시설비 투자 비용이 매우 높지만,
모텔 같은 경우 건물주가 시설을 해놓은 상태에서 운영을 하기 때문에
처음 투자 비용이 적다고 볼 수 있다. 물론 린넨(이불,수건 등)이나 소모성
부품에 대한 비용이 필요 할 경우가 많지만,
상가 점포에서 투자하는 시설 비용에 비하면 미미한 수준이다.
4.단골 고객 확보가 이루어져 있다.
- 상가점포 같은 경우 고객을 유치를 위해 일정기간 홍보비용 및 일정 기간의
서비스가 필요하면, 안정기를 유지하기 위한 대책마련이 필요하다.
이런 것이 잘 이루어지지 않을 경우 문을 닫는 최악의 경우가 발생한다.
모텔 같은 경우 신규 창업이 아닌 양도양수 개념으로 이루어지기 때문에
처음 매출에서 크게 떨어지지 않는 경우가 많다.
기존고객 확보가 이루어져 있어 고객 유치를 위한 시간과 비용이 절감 될 수
있다는 이점을 가지고 있다.
5.수익성
- 모텔의 수익성은 평균 매출에 20%에서 25%정도 보고 있으며,
고액 같은 경우 25%에서 30%정도 나오는 경우가 있습니다.
여기서 부가적으로 수익성이 약 10%정도 있는데 인건비 절감 및 기타 영업으로
인한 매출 향상이 있지만 이점은 개인에 따라 상이하기 때문에 포함시키지
않았습니다.
장사라는 단어 속에 돈을 벌수도 잃을 수도 있다는 의미가 내포 되어 있습니다.
모텔도 상가점포에 비해 안정성이나 장점이 조금 있을 뿐이지
모텔 역시 장사입니다.
본인의 적성과 노력 그리고 치밀한 준비성이 필요합니다.
|
|
